В России началась большая кампания по выселению неплательщиков ипотечных
кредитов, выданных в камках нацпроекта "Доступное жилье". В основном, речь
идет о регионах, где неплательщики, не рассчитавшие свои силы, надеялись,
что до суда дело не дойдет. Однако судебная практика, полученная в ходе
нынешних процессов, поможет и другим участникам ипотечного рынка научиться
быстрее выселять должников.
В июне 2008 г. Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию (АИЖК) начло бить тревогу - в отдельных регионах
процент просроченных выплат по ипотеке начал приближаться к 25%. Чтобы
переломить ситуацию, АИЖК одновременно ужесточило требования по отбору
клиентов и приостановило работу с рядом банков-партнеров, которые халатно
относились к своим обязанностям по отбору клиентов. Кроме того АИЖК развернуло
кампанию по борьбе с самыми злостными неплательщиками.
До недавнего
времени несмотря на казалось бы понятную и прозрачную схему залога жилья
в ипотеке выселить человека из квартиры или дома, за который он не платит,
было непросто - в АИЖК такие случаи исчислялись единицами. Суды могли тянуться
месяцами, не существовал единой практики и процедуры выселения. Однако,
столкнувшись с проблемой роста неплатежей, АИЖК некоторое время назад массово
запустил дела неплательщиков в суды.
Результат такой судебной атаки
на неплательщиков впечатляет. Только в Алтайском крае, лидировавшем по
объему выданных ссуд, удовлетворено более 100 исков о взыскании и наложен
арест на имущество 12 должников, пишет газета "Коммерсантъ". Жилье должников
может быть реализовано на аукционах, а сами заемщики - выселены без предоставления
жилплощади.
Такие же процессы удачно для банков завершаются и в Ставропольском
крае, где уровень просроченных платежей по ипотеке в июле составил 25,6%.
Удовлетворено уже около 18 исков Первой ипотечной компании Ставрополья.
В Волгоградской области (просрочка 10,6%) Волгоградский областной фонд
жилья и ипотеки подал в суд 35 исков, из которых 18 удовлетворено и будет
направлено на исполнение. В Уфе и ряде других городов Башкирии удовлетворено
несколько десятков исков Уфимского городского агентства по ипотечному кредитованию.
В
результате в региональных судах уже сложилась неплохая практика по подобным
делам. Это означает, что отныне иски банков к неплательщикам будут рассматриваться
по единой процедуре гораздо быстрее и проще. Возможно, это поможет снизить
объему просроченной задолженности, потому что, как говорят участники рынка,
в регионах многие заемщики были до конца уверены в том, что долг им в конце
концов простят или реструктурируют, надеялись на медлительность судопроизводства.
Представители
банков напоминают, что в случае удовлетворения судебные иска приставы имеют
полное право на выселение должника независимо от того, есть у него альтернативное
жилье или нет. "В соответствии с законом об ипотеке банк имеет право на
возмещение суммы основного долга по кредитному договору, начисленных процентов,
штрафов, пеней, а также судебных издержек. После удовлетворения судом иска
о возмещении задолженности за счет реализации залога службой приставов
возбуждается исполнительное производство, в рамках которого недвижимость
реализуется с торгов, а должник принудительно выселяется", - говорит зампредправления
Юниаструмбанка Сергей Бессонов.