Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) составило список
своих агентов с самой большой долей просроченной задолженности. У некоторых
она превышает 20%
В распоряжении «Ведомостей» оказалась
служебная записка директора департамента анализа и управления рисками АИЖК
Саиды Сулеймановой. В ней перечислены «черный» и «серый»
списки поставщиков кредитов, у которых на 1 апреля просроченная задолженность
превышала 5% ипотечного портфеля.
В них 33 компании (28 в «черном»
и пять в «сером») с общим объемом портфеля 24,85 млрд руб. В
«черный список» попали в основном те, у кого просрочка растет.
У некоторых она превышает 15% и доходит до 20%, а у Первой ипотечной компании
Ставрополья составляет 26,83% (портфель — 510,7 млн руб.).
«К
сожалению, мы передовики в этом плане», — знает гендиректор компании
Михаил Шульгинов. По его словам, доля просрочки снижается и сейчас она
чуть более 20%. Часть клиентов не рассчитала свои возможности при получении
кредитов, кто-то заболел, кто-то потерял работу, объясняет Шульгинов.
Гендиректор
АИЖК Александр Семеняка в конце 2007 г. обещал отслеживать и наказывать
поставщиков некачественных закладных. Вчера связаться с ним не удалось.
Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева отказалась комментировать
уровень просрочки у партнеров, сославшись на конфиденциальность. «В
ходе работы по снижению уровня просрочек агентство сталкивалось с рядом
случаев, содержащих, по мнению специалистов агентства, признаки нестандартных
ипотечных кредитов, — говорит она. — Данные о выявленных фактах
переданы в компетентные органы для более детального изучения».
С
начала года АИЖК стало приостанавливать выкуп кредитов у партнеров с большой
просрочкой. Так было у ставропольской компании, говорит Шульгинов.
Некоторые
считают, что попали в списки из-за особенностей учетной политики АИЖК.
Зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов рассказал, что в марте два
заемщика не заплатили аннуитетные платежи, а в апреле АИЖК сообщило банку,
что на 1 апреля его просрочка превысила 11%. Русь-банк рефинансировал в
АИЖК 34 млн руб., просроченные аннуитеты составили 48 000 руб., но агентство
отнесло к просрочке всю сумму этих кредитов — 3,9 млн руб.
Агентство
учитывает просрочку по правилам МСФО, говорит аналитик агентства Moody's
Ольга Ульянова. АИЖК относит на просрочку полную сумму кредита с момента,
когда очередной платеж просрочен более чем на 30 дней, хотя долгосрочная
статистика АИЖК показывает, что примерно половина таких кредитов со временем
возвращаются в качественное состояние, добавляет она.
В США, по данным
ассоциации ипотечных банков, к концу I квартала общая просрочка по ипотечным
кредитам составляла 6,35%: 3,7% по качественным ссудам и 18,8% по рискованной
ипотеке.
Елена Хуторных Алексей Рожков