По итогам первого полугодия в рейтинге основных участников ипотечного рынка Санкт-Петербурга произошли существенные изменения. В тройке лидеров уже нет "КИТ Финанса", который возглавлял рейтинг в 2007 году, зато существенно нарастили свои доли Северо-Западный банк Сбербанка и ВТБ 24. Городская ипотечная программа и вовсе опустилась в конец списка. Эксперты полагают, что в ближайшее время банки с государственным капиталом и более дешевыми ресурсами будут наиболее активны на данном рынке. Сам же рынок ипотеки до конца лета будет на спаде, после чего участники ждут нового наплыва клиентов.
В первом полугодии в Петербурге было выдано более 11 тыс. ипотечных кредитов на 28 млрд руб., подсчитали в Санкт-Петербургском ипотечном агентстве (СПИА). Несмотря на финансовый кризис, объем выдаваемых кредитов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года вырос в 1,8 раза, а количество выдаваемых кредитов - в 1,6 раза. По итогам полугодия сильно изменился список лидеров ипотечного рынка. Банк "КИТ Финанс", в 2007 году опережавший по размеру портфеля и пул городских банков, аккредитованных при СПИА, и Северо-Западный банк Сбербанка, опустился на 4-е место, а участники городской программы - со 2-го на 8-е место. Такая ситуация сложилась уже по итогам первого квартала. По словам управляющего директора инвестбанка "КИТ Финанс" Анастасии Фроловой, в Петербурге темпы выдачи замедлились в связи с общим состоянием рынка, а также ростом цен на жилье, но выданный объем банк считает приемлемым. В первом полугодии 2008-го было выдано 7 тыс. кредитов на сумму 11,4 млрд руб. в целом по банку, что на 28% больше показателей аналогичного периода прошлого года по сумме кредитов и на 20% по количеству. "Мы определили для себя оптимальный объем средств, который готовы выдать в рамках ипотечного кредитования. Прежде всего эти планы продиктованы развитием бизнеса, а также последующей секьюритизацией и реализацией закладных", - говорит г-жа Фролова. До конца года "КИТ Финанс" собирается сохранить существующие темпы кредитования.
Причиной снижения активности городских банков - агентов СПИА стал пересмотр стандартов АИЖК. В январе агентство практически не выкупало кредиты, и это сказалось на объемах кредитования. За первые три месяца этого года они выдали только 188 кредитов на 473,9 млн руб. против 1,172 тыс. кредитов на 2,743 млрд руб. в четвертом квартале прошлого года. Во втором квартале объемы рефинансирования СПИА увеличились на 20% по сравнению с первым, рассказал РБК daily начальник отдела развития агентства Сергей Милютин, но динамика ко второму кварталу прошлого года остается отрицательной и многие банки начинают искать других покупателей кредитов. Этой ситуацией пользуются новые игроки рынка рефинансирования. В частности, на рынке города активизировалась дочерняя компания Газпромбанка ГПБ-Ипотека (оператор - "СПБ-Регион Ипотека"), выкуп закладных с начала года увеличил и ВТБ 24. "По итогам года банки должны выйти на прошлогодний результат (5,68 млрд руб.) и даже превзойти его", - надеется Сергей Милютин.
В тройку лидеров рынка ипотеки по итогам года вошли Северо-Западный банк Сбербанка, ВТБ 24 и банк "Санкт-Петербург", причем последние во втором квартале поменялись местами. По словам начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ 24 Татьяны Хоботовой, выйти на второе место банку позволило расширение числа специализированных ипотечных центров и численности сотрудников. "На фоне других банков, которые пересматривали программы, наши условия оставались стандартными", - отмечает она, добавляя, что банк мог бы выдать и больше кредитов, однако в мае произошло падение спроса на ипотеку. "Мы уже перевыполнили планы по ипотечным продуктам, закрепленные в стратегии развития банка, и не считаем критическим небольшое снижение объемов, произошедшее во втором квартале. При этом мы значительно повысили эффективность управления портфелем", - заявил заместитель председателя правления банка "Санкт-Петербург" Павел Филимоненок.
В Сбербанке, который по итогам полугодия занял почти 20% ипотечного рынка, достигнутые результаты объяснили работой с застройщиками и агентствами недвижимости, а также улучшением условия кредитования. Банк сократил срок рассмотрения заявок с 7-12 дней до 5-10 дней и временно снизил ставки.
По мнению заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, по итогам года стоит ожидать дальнейших изменений в рейтинге топ-20. 90% рынка будут формировать банки с участием госкапитала, специализированные банки и банки с иностранным капиталом. Эта тенденция проявляется уже сейчас на фоне растущей капитализации банков, в настоящее время около 80% объемов рынка ипотеки делают всего семь-восемь его участников, отмечает эксперт.
К осени участники рынка ожидают оживления рынка. "В настоящее время мы можем наблюдать некоторое затишье, которое является сезонным и продлится до конца лета", - отмечает управляющий филиала Абсолют Банка в Петербурге Виталий Демидов. "В ближайшее время мы ожидаем некоторое снижение темпов продаж ипотеки на первичном рынке, что связано с возможными рисками строительной отрасли", - отмечает г-н Филимоненок. Он ожидает, что в ближайшей перспективе банки будут проводить более тщательный андеррайтинг заемщиков и стоит ожидать дальнейшего ужесточения условий предоставления кредитов с точки зрения сроков, первоначальных взносов и процентных ставок. По мнению г-на Жигунова, стоит ожидать увеличения доли кредитов в рублях, так как ставки по ним и по валютным кредитам практически сравнялись. Уже сейчас рублевые кредиты составляют порядка 85% всего объема.